Køb af bolig i Frankrig
Køb af ejendom i Frankrig– nødvendige oplysninger og dokumenterSiden 2001 har vi arbejdet i den juridiske branche og specialiseret os i fransk ejendomshandel og de anderledes franske regler.
Oplysningskravet i en fransk ejendomshandel er noget anderledes end i Danmark, og det kan være vanskeligt at forstå den fremmede arbejdsgang og de lange dokumenter. Den franske notar, der har eneret på at berigtige handlen, beder den danske køber om kopi af pas, dåbsattest og vielsesattest i bekræftet oversat stand. Notaren kan yderligere bede om kopi af dansk ægtepagt og af en eventuel skilsmissebevilling. Køber bør allerede i slutsedlen oplyse, om handlen er betinget af et lån.
En tilstandsrapport er ikke lovpligtig i Frankrig, og da en fransk ejendom er købt som beset, anbefales det at få en byggesagkyndig til at gennemgå ejendommen. Notaren har pligt til at indhente oplysninger om termitter, asbest og bly samt areal for ejerlejlighed. Yderligere fremskaffer denne oplysninger om en eventuel forkøbsret, lokalplan, servitutter og behæftelser på ejendommen. Der er også krav til sikkerhedsanordning for swimmingpool og gasinstallationer og til at oplyse om naturrisici.
Når slutsedlen er underskrevet og depositum på 10 % betalt, får køber pr. anbefalet brev meddelelse om, at han har 7 dages fortrydelsesret. Hvis der optages lån, skal han regne med en frist på yderligere 11 dage fra modtagelse af endeligt lånetilbud, til tilbuddet kan skrives under. Hele handlen tager 2-3 måneder, og overtagelse er den dag, skødet underskrives på notarkontoret. Dette kan gøres pr. fuldmagt fra Danmark, da overtagelsesdato ofte er uvis.
Det originale skøde opbevares i notarens arkiver, og køber modtager en bekræftet kopi sammen med opgørelse over udgifter. Der eksisterer ikke nogen refusionsopgørelse som i Danmark. Tinglysning kan i Frankrig tage op til et år. |